Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir ?
Bir süredir devam eden kira sözleşmelerinde belirlenen rakamlar günümüz ekonomik koşulları nedeniyle piyasanın oldukça altında kalmaktadır. Bu nedenle kira bedelinin günümüz piyasa koşullarına uyum sağlaması amacıyla kira tespit davası açılmaktadır.
Kira bedelinin tespiti davasını sözleşmenin her iki tarafında açabilmektedir. Kira tespit davasının açılabilmesi için yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunması gerekmektedir. Günümüz koşullarında taşınmaz sahipleri kira sözleşmelerinde belirtilen rakamı piyasa rayicine çekebilmek için kira tespit davası açmaktadır ve bunun için kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıllık sürenin geçirilmiş olması şartı aranmaktadır.
Dikkat edilmesi gereken husus davanın açılması sonucunda bilirkişiler tarafından yapılan araştırmalar ile birlikte mahkeme TÜFE oranıyla sınırlı kalmaksızın (çevresi, konumu, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) birçok faktörü dikkate alarak kira bedelini belirlemektedir.
